CTG REAL STATE
Liberação de US$ 3M e US$ 300M por operação.
CTG REAL ESTATE: U$2B EM FUNDING PARA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Libere de 200% a 500% do valor da sua área em Crédito Internacional, sem custo nenhum, operação amparada pela lei 14.286.
US$ 0 Bi
Em Crédito Internacional disponíveis.
Até 0 %
do valor da seu imóvel em Crédito Internacional.
CTG REAL STATE
US$ 0 Bi
Em Crédito Internacional disponíveis.
Liberação de US$ 3M e US$ 300M por operação.
CTG REAL ESTATE: U$ 2B EM FUNDING PARA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Libere de 200% a 500% do valor da sua área em Crédito Internacional, sem custo nenhum, operação amparada pela Lei 14.286/2021.
Até 0 %
do valor da seu imóvel em Crédito Internacional.
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10 Dúvidas Frequentes sobre a CTG Real State:
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POR QUE A CTG REAL ESTATE?
No mundo todo, imóveis corporativos, logísticos e premium são usados como ferramenta de levantamento de Capital Internacional para financiar expansão, inovação e aquisição.
No Brasil, porém, o crédito para o setor cresce mais devagar que o mercado imobiliário, principalmente para ativos acima de R$ 100 milhões.
Enquanto o sistema dos bancos trava, limita e reduz o potencial de crescimento, o mercado internacional libera o que o imóvel representaria em qualquer país desenvolvido: Capital abundante, barato e de longo prazo.
- Galpões logísticos crescendo 20% a.a
- Demanda recorde por centros de distribuição
- Valorização de terrenos urbanos premium
- Alto fluxo de M&A imobiliário
- Escassez de crédito grande para expansão e aquisição
A CTG REAL ESTATE é o que faltava para liberar esse potencial.
Como funciona a CTG Real Estate?
Com o imóvel aprovado como Garantia Temporária, é criada a SPC Internacional, a empresa do cliente no exterior, para acessar o crédito nos fundos e remeter os recursos ao Brasil.
A Private Hard Lending (PHL) libera o primeiro crédito na SPC, onde o produtor envia o dinheiro por mútuo, ou seja, um empréstimo formal da SPC para ele.
- Esse é o mecanismo que traz o recurso legalmente para o Brasil.
- Cessão Temporária de Garantias (CTG)
- Libera o Primeiro Crédito (PHL)
- Início do Projeto no Brasil
- Projeto 100% viabilizado. Quitação da PHL e Desalienação do imóvel
- Inicia Leverage
- Estruturação do Project Finance Investiment Asset
Como funciona a Real Stet?
Com o imóvel aprovado como Garantia Temporária, é criada a SPC Internacional — a empresa do cliente no exterior — para acessar o crédito nos fundos e remeter os recursos ao Brasil.
A Private Hard Lender (PHL) libera o primeiro crédito na SPC, onde o produtor envia o dinheiro por mútuo, ou seja, um empréstimo formal da SPC para ele.
- Esse é o mecanismo que traz o recurso legalmente para o Brasil.
Cessão Temporária de Garantia (CTG)
Libera o Primeiro Crédito (PHL)
Início do Projeto no Brasil
Estruturação do Project Finance Investiment Asset
Inicia Leverage
Projeto 100% viabilizado. Quitação da PHL e Desalienação do imóvel
O que é a CTG Real Estate?
A CTG REAL ESTATE é uma operação onde o proprietário usa o seu imóvel, prédio, terreno, galpão, centro logístico, shopping, laje corporativa ou ativo de alto padrão, como garantia temporária para alavancar crédito internacional.
O imóvel entra apenas como chave de liberação, sem sair do nome do dono, permitindo que fundos estrangeiros liberem capital de grande volume, com taxas globais e prazos longos.
Na prática, a CTG REAL ESTATE transforma um ativo parado em ativo de capital internacional, capaz de liberar até 500% do valor do imóvel para expansão, aquisição, quitação de dívidas caras ou crescimento acelerado.
Banco Tradicional x Project Finance (CTG)
BANCO TRADICIONAL
- Taxa anual: 11,5%–14% a.a. - Juros Compostos
- Limite por imóvel: 20-30% - Se tiver capacidade de pagamento
- Posse do imóvel: Preso ao banco
PROJECT FINANCE INTERNACIONAL (CTG)
- Taxa anual: 7% a 12% a.a. - Juros Simples
- Limite por imóvel: Até 500% - PHL + Project Finance Investiment Assets
- Posse do imóvel: Permanece no nome do dono
Taxas:
- Banco Tradicional:
15%–30% a.a.
Juro Compostos
- CTG:
7%-12% a.a.
Juro Simples
LTV:
- Banco Tradicional:
20-30% - Se tiver capacidade de pagamento
- CTG:
≈50% a 500% - Não exige CAPAG
PATRIMÔNIO:
- Banco Tradicional:
Risco de execução do imóvel
- CTG:
Seguro e livre para captar volumes maiores
O banco te paga R$ 0,30 centavo
por cada R$ 1,00 do seu ativo.
O Crédito Internacional paga até R$ 5,00 pelo mesmo R$ 1,00.
- O mesmo imóvel.
- Duas avaliações totalmente diferentes.
- Dois futuros completamente opostos.
Etapas da documentação até a liberação:
- Envio de documentação do ativo
- Análise de elegibilidade
- Aprovação Internacional do Ativo
- Assinatura do Contrato de CTG
- Avaliação de 1ª linha para o processo de crédito
- Entrega da documentação para a operação PHL
- Liberação do 1º Recurso (PHL)
- Enquadramento do Project Finance
- Reperfilamento e Quitação da PHL
- Desalienação do imóvel
- Investidor internacional Altamente Qualificado
Proprietário ou empresa de real estate:
o seu imóvel pode ser a sua linha de crédito internacional.
Com a CTG REAL ESTATE, esses imóveis passam a gerar Crédito Internacional, sem custo de entrada para você.
Para o proprietário do imóvel:
Mais caixa para investir sem precisar vender o patrimônio. Mais liquidez para alavancar novos projetos, mantendo o imóvel em seu nome.
Se você é empresa que atua com incorporação, loteamento, galpões, logística ou lajes corporativas, essa solução também pode ser oferecida aos seus clientes investidores, criando novos negócios, fidelização e geração de caixa em alto volume.
Para empresas e estruturas de real estate:
Novo braço financeiro lastreado em imóveis, para estruturar crédito internacional para seus clientes, parceiros e projetos.
Para quem é a CTG Real Estate:
Incorporadoras
Construtoras
Administradoras de imóveis premium
Fundos imobiliários
Holdings patrimoniais
Proprietários de terrenos, galpões, shoppings e lajes
Empresas de logística e armazenagem
Donos de ativos urbanos e industriais de alto valor
Construtoras
Incorporadoras
Administradoras de imóveis premium
Fundos imobiliários
Holdings patrimoniais
Proprietários de terrenos, galpões, shoppings e lajes
Empresas de logística e armazenagem
Donos de ativos urbanos e industriais de alto valor
US$ 0 Bi
Em Crédito Internacional disponíveis.
Até 0 %
do valor da seu imóvel em Crédito Internacional.
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Fale diretamente com Luciano Bravo.
Quem conduz a operação?
Luciano Bravo especialista em Crédito Internacional, com mais de uma década estruturando operações de grande porte e +US$ 400 milhões aprovados para empresas brasileiras no modelo CTG.
CTG REAL ESTATE é parte do Ecossistema ACI a engenharia financeira que conecta o REAL ESTATE ao capital internacional em alto volume.
